「ようこそ～スケベ荘へ～」――彼女一筋の社会人一年生・八島靖幸は、彼女との結婚資金を貯めるため、会社の独身寮に入ることを決める。しかし、入寮日に美人管理人・三伊美和から「寮内の異性と月一で“交遊”しなければいけない」という、衝撃のルールを告げられる。なんとこの寮…エッチ有りの集団お見合い生活を行う、通称「スケベ荘」だったのだ。まだ童貞の靖幸が戸惑っていると、美和から「私で練習してみる？」と提案され、そのまま濃厚な手ほどきを受けることに。いきなり始まったゴム無しセックスの快感に抗えず、靖幸は何度も美和に腰を打ちつける…！ ――美女とヤりたい放題のシェアハウスが今始まる！