今年から新社会人となった柿崎良太は、ひとり暮らしをするために、なんとか駅近で手頃な物件を見つけるも、その部屋はワケ有り物件で、天井にはどす黒いシミがついており…。ある夜、ふと目を覚ますと目の前には自分にまたがる人影がいて…？ 恐怖で気を失った翌朝、目の前には幽霊と名乗る美少女がいて、逃げようとした良太だったが、幽霊に「なんでもしますから、出て行かないでください」と懇願されてエッチなお願いを聞いてもらうことに！？
※この商品は『ワケ有り物件で浮遊霊と生えっち！？-I'll be reborn!-』（１）～（４）/第１話～第４話をまとめた合本版です。